抵当権抹消
家のローンを完済したら銀行から書類が送られてきました。でもどうしたら良いのかわかりません。
担保を消す手続きは銀行がやってくれるんじゃないんですか？
そもそも登記簿から抵当権を消す手続き（抵当権抹消登記）はしなくちゃいけないの？
法律的には抵当権を消す手続き（抵当権抹消登記）は必要ありません。
また、銀行は書類を送ってくるだけで抹消登記をしてくれません。
では何もしなくても良いのですか？
『法律的には』何もする必要はありません。
ただし、実際には様々な不都合が発生します。
不都合？
はい。具体的には今後、家や土地を売るとき、家や土地を担保に新たにローンを組むとき、事前に抵当権を消す手続き（抵当権抹消登記）を求められます。
では、その時になってから抵当権を消す手続きをすればいいのですか？
いいえ。出来るだけ早く抵当権を消す手続きをされることをおすすめします。
その時になってから手続きをしようとすると、残念ながら、多くの方が銀行から送られてきた書類を紛失されています。
また、銀行から送られてきた書類には有効期限があるものもございます。
なので、その銀行から送られてきた書類の再発行をしてもらったり、書類がないために他の方法で抵当権の抹消登記をしようとすると、余計な手間や時間、何よりもお金が多くかかります。
でも、将来的にも家や土地を売るつもりはありません。家や土地を担保に新たなローンを組むつもりもありません。それでも手続きはした方がいいですか？
みなさんは家や土地を売ることがなくても、将来、みなさんが亡くなった後に相続したお子さんやお孫さんが家や土地を売る必要が出てきたり、家を壊して建て直そうとするとき、抵当権の登記が残ったままだと手続きが複雑になります。
またみなさんが将来、家や土地を売って、そのお金で介護老人ホームに入居したいと思うようになるかもしれません。
繰り返しになりますが、その時になって手続きをしようとすると余計な手間や時間、そしてお金が余分にかかるようになってしまいます。
ですので、なるべく早く抵当権を消す手続きをされることをおすすめします。
手続きは難しいのですか？
お手続きの流れ
①お問い合わせフォームより抵当権抹消登記をしたい旨をご連絡ください。
②お客様のご自宅・職場・その他お客様のご指定の場所で打ち合わせ。銀行から送られてきた書類をお預かり。
③費用のお見積り。
④費用のお振込みを確認後、法務局に申請。
※登記の完了には1～２週間ほどかかります。
⑤登記の完了後、登記完了通知書及び登記簿謄本をお送りいたします。抵当権が抹消されたことをご確認ください。
※手続きを郵送でおこなうことも可能です。その旨をお伝えください。
※当事務所ではお手続きの進み具合を、メールにてこまめにご連絡しております。
出来るだけお問い合わせフォームにメールアドレスをご入力ください。
